Le centre de Bruxelles présente une forte concentration d'annonces Airbnb, dont on estime que plus de 90 % ne sont pas conformes aux exigences légales. Pour lutter contre la pénurie sur le marché du logement bruxellois, l'ordonnance dite "Airbnb" fixe des règles plus strictes pour la location de logements touristiques par l'intermédiaire de plateformes en ligne.
Après de nombreuses controverses et des batailles juridiques avec Airbnb, la Commission du développement territorial a approuvé un projet d'ordonnance visant à mieux protéger le marché locatif bruxellois. L'ordonnance a été acceptée par le Parlement bruxellois à la fin du mois de janvier.
Airbnb, en tant que plateforme d'hébergement à court terme, est apparu comme un moyen pour les propriétaires de promouvoir leurs biens auprès des locataires à court terme. S'il élargit le marché du logement locatif, il affecte également de plusieurs manières les locations à long terme, y compris les logements abordables. L'"effet Airbnb" ne se limite pas à des régions spécifiques ; il s'agit d'un phénomène mondial. Au Royaume-Uni et dans d'autres pays, la croissance d'Airbnb a contribué à la pénurie de logements et à l'augmentation des prix. En novembre 2023, un immeuble entier d'appartements Airbnb illégaux a été mis sous scellés dans le centre-ville de Bruxelles. Ces pratiques ont été jugées préjudiciables au marché régulier de la location et éloignées de l'idée originale d'Airbnb.
La présence d'unités Airbnb dans une communauté a entraîné une diminution de l'offre de location à long terme, y compris de logements abordables. Cette réduction nuit aux locataires locaux qui comptent sur des options de logement stables et à long terme. Si Airbnb offre des avantages économiques, les coûts pour les locataires et les juridictions locales dépassent probablement les avantages pour les voyageurs et les propriétaires. Les locations à court terme profitent également de manière disproportionnée aux personnes fortunées.
La ville de Bruxelles a la plus forte densité d'unités d'hébergement de courte durée proposées sur des plateformes de location en ligne dans la région. La nouvelle ordonnance vise à lutter contre l'hébergement touristique illégal tout en s'efforçant d'assurer une mixité sociale saine, en particulier dans le centre-ville. Cet équilibre n'est possible que si les fonctions résidentielles sont protégées et que la location reste abordable pour les Bruxellois. En trouvant cet équilibre, Bruxelles veut s'assurer que ses résidents peuvent trouver un logement abordable tout en accueillant des touristes par l'intermédiaire de plateformes responsables.
La nouvelle ordonnance prévoit des règles actualisées pour ceux qui s'inscrivent pour utiliser Airbnb ou une plateforme similaire auprès du service public régional Bruxelles Économie et Emploi (BEW/BEE). Pour obtenir l'autorisation nécessaire, les opérateurs doivent répondre à des critères actualisés concernant :
La nouvelle ordonnance est une révision de la législation qui est entrée en vigueur en 2016 mais qui est restée largement inappliquée en raison d'une procédure d'enregistrement inapplicable. Actuellement, on estime que 90 % des hébergements touristiques proposés se trouvent dans une zone grise juridique car l'obtention d'un certificat de conformité urbaine (le *permis d'urbanisme*) s'est avérée difficile, en partie à cause des différentes interprétations des exigences par les 19 municipalités de la région.
D'autres villes dans le monde ont également mis en place des réglementations plus strictes pour Airbnb. Par exemple :
Il ne s'agit là que de quelques exemples de la manière dont différentes villes ont tenté de trouver un équilibre entre les avantages et les inconvénients des locations de courte durée. La réglementation évolue constamment, il est donc important de vérifier les dernières règles avant de réserver ou d'héberger un Airbnb.
Même s'il faudra peut-être attendre un peu avant que cette nouvelle législation soit appliquée dans toute sa rigueur, il semble bien que les courts séjours avec Airbnb à Bruxelles touchent à leur fin. Si vous êtes à la recherche d'un logement, à partir de 3 mois, le choix d'un appartement meublé présente de nombreux avantages. Qu'il s'agisse de la commodité, de la rentabilité, du confort ou de la flexibilité, les appartements meublés offrent une expérience de logement loin de chez soi, adaptée aux besoins des expatriés. Les appartements entièrement équipés, ainsi que l'espace supplémentaire, créent un environnement confortable et accueillant. La flexibilité de la durée du bail et la possibilité de personnaliser votre espace de vie ajoutent à l'attrait des appartements meublés. De plus, les équipements et les services proposés par de nombreux immeubles d'appartements meublés améliorent l'expérience de l'expatrié. Que vous restiez en Belgique pour quelques mois ou quelques années, les appartements meublés constituent la solution de logement idéale pour les expatriés qui recherchent le confort, la commodité et le sentiment d'être chez eux dans ce pays dynamique.
