{"id":9684,"date":"2026-02-12T11:01:34","date_gmt":"2026-02-12T10:01:34","guid":{"rendered":"https:\/\/bbf.be\/nouvelles-regles-en-matiere-de-bail-dhabitation-a-bruxelles-ce-que-les-expatries-doivent-savoir\/"},"modified":"2026-02-12T11:04:20","modified_gmt":"2026-02-12T10:04:20","slug":"nouvelles-regles-en-matiere-de-bail-dhabitation-a-bruxelles-ce-que-les-expatries-doivent-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bbf.be\/fr\/nouvelles-regles-en-matiere-de-bail-dhabitation-a-bruxelles-ce-que-les-expatries-doivent-savoir\/","title":{"rendered":"Nouvelles r\u00e8gles en mati\u00e8re de bail d’habitation \u00e0 Bruxelles : ce que les expatri\u00e9s doivent savoir"},"content":{"rendered":"\t\t
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Si vous \u00eates un expatri\u00e9 vivant \u00e0 Bruxelles ou si vous envisagez de vous y installer, il est essentiel de comprendre les r\u00e8gles locales en mati\u00e8re de location. La r\u00e9glementation belge en mati\u00e8re de logement peut sembler complexe, surtout si vous n’\u00eates pas familiaris\u00e9 avec le syst\u00e8me. <\/span><\/p>

La R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale a r\u00e9cemment mis \u00e0 jour sa l\u00e9gislation sur les baux d’habitation, introduisant des r\u00e8gles plus claires et des protections plus fortes pour les locataires. Cet article explique ce qui a chang\u00e9 et ce que cela signifie pour les expatri\u00e9s qui louent un appartement \u00e0 Bruxelles. <\/span><\/p>

Les informations contenues dans ce blog sont bas\u00e9es sur les conseils publi\u00e9s par le bureau d’accueil des expatri\u00e9s de la Commission europ\u00e9enne \u00e0 Bruxelles. <\/em><\/span>Commissaire Bruxelles<\/span><\/a>une plate-forme de r\u00e9f\u00e9rence bien connue pour les expatri\u00e9s vivant dans la ville.<\/span><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Pourquoi ces changements de bail sont-ils importants pour les expatri\u00e9s ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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S’installer dans un nouveau pays s’accompagne d\u00e9j\u00e0 de nombreuses d\u00e9marches administratives, de l’enregistrement \u00e0 l’assurance en passant par la banque. L’incertitude concernant les loyers ne fait qu’ajouter du stress. Les nouvelles r\u00e8gles de Bruxelles en mati\u00e8re de logement visent \u00e0 accro\u00eetre la transparence, \u00e0 am\u00e9liorer la qualit\u00e9 des logements et \u00e0 offrir aux locataires une plus grande s\u00e9curit\u00e9 juridique. <\/p>

Pour les expatri\u00e9s, cela signifie moins de surprises, des contrats plus clairs et une meilleure protection lorsqu’ils louent un appartement, que ce soit \u00e0 court ou \u00e0 long terme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Principales mises \u00e0 jour concernant les baux d'habitation \u00e0 Bruxelles<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Des normes d'habitabilit\u00e9 plus strictes<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tous les logements doivent d\u00e9sormais r\u00e9pondre \u00e0 des normes minimales de qualit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 avant de pouvoir \u00eatre lou\u00e9s. Cette obligation s’applique m\u00eame si le logement est vacant. Pour les locataires, cela r\u00e9duit le risque d’emm\u00e9nager dans un logement insalubre et clarifie ce que les propri\u00e9taires sont tenus de fournir. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Des r\u00e8gles plus claires pour les contrats de location \u00e0 court terme<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les baux de courte dur\u00e9e, courants chez les expatri\u00e9s, sont d\u00e9sormais plus r\u00e9glement\u00e9s :<\/p>

  • Un bail de courte dur\u00e9e ne peut \u00eatre renouvel\u00e9 qu’une seule fois en l’espace de trois ans<\/li>
  • Un deuxi\u00e8me renouvellement transforme automatiquement le bail en un contrat \u00e0 long terme de neuf ans.<\/li>
  • Le bail doit mentionner le dernier loyer per\u00e7u dans le cadre de contrats de courte dur\u00e9e ant\u00e9rieurs.<\/li><\/ul>

    Ces changements limitent les augmentations excessives de loyer et donnent aux locataires une plus grande pr\u00e9visibilit\u00e9 lorsqu’ils planifient leur s\u00e9jour \u00e0 Bruxelles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    R\u00e8gles de d\u00e9p\u00f4t favorables aux locataires<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Les cautions locatives sont plafonn\u00e9es \u00e0 deux mois de loyer et ne peuvent plus \u00eatre vers\u00e9es en esp\u00e8ces. Elles doivent \u00eatre plac\u00e9es dans un dispositif financier agr\u00e9\u00e9. <\/span><\/p>

    \u00c0 partir du 1er novembre 2024, la garantie locative ne pourra plus \u00eatre pay\u00e9e en esp\u00e8ces ou par virement bancaire sur le compte du bailleur.<\/span><\/p>

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    Apr\u00e8s la fin du bail, les propri\u00e9taires sont tenus de restituer la caution dans un d\u00e9lai de deux mois, \u00e0 condition qu’il n’y ait pas de d\u00e9ductions justifi\u00e9es. Cela r\u00e9duit consid\u00e9rablement les litiges et offre une plus grande s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re aux locataires. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Droit d'enregistrer votre adresse<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Les clauses interdisant aux locataires d’enregistrer leur adresse dans le logement lou\u00e9 ne sont plus valables. Ceci est particuli\u00e8rement important pour les expatri\u00e9s, car l’enregistrement de l’adresse est souvent n\u00e9cessaire pour les permis de s\u00e9jour, les op\u00e9rations bancaires, les soins de sant\u00e9 et l’administration fiscale. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Assurance incendie obligatoire<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Les locataires sont tenus d’\u00eatre assur\u00e9s contre les dommages caus\u00e9s par un incendie avant d’emm\u00e9nager dans un logement locatif. Cela permet de prot\u00e9ger les biens personnels et de clarifier la responsabilit\u00e9 en cas de dommages. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Plus de transparence sur les redevances<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Si les propri\u00e9taires font payer aux locataires les services publics ou les frais communs de l’immeuble, ces d\u00e9penses doivent \u00eatre clairement expliqu\u00e9es dans le bail. Sur demande, les propri\u00e9taires doivent \u00e9galement fournir des documents justificatifs. Cela permet aux expatri\u00e9s de mieux comprendre les co\u00fbts mensuels au-del\u00e0 du loyer. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Ce que les expatri\u00e9s doivent v\u00e9rifier avant de signer un bail \u00e0 Bruxelles<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    • Veillez \u00e0 ce que le bail refl\u00e8te les nouvelles r\u00e8gles juridiques<\/li>
    • Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence (indication d’un loyer \u00ab\u00a0\u00e9quitable\u00a0\u00bb calcul\u00e9 sur la base d’un bar\u00e8me indicatif) doit figurer dans le contrat de bail.<\/li>
    • Confirmez le montant du d\u00e9p\u00f4t et le mode de paiement<\/li>
    • V\u00e9rifiez si le loyer pr\u00e9c\u00e9dent est indiqu\u00e9 pour les baux de courte dur\u00e9e.<\/li>
    • V\u00e9rifier que la domiciliation \u00e0 l’adresse est autoris\u00e9e<\/li>
    • Souscrivez une assurance incendie avant d’emm\u00e9nager<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Louer \u00e0 Bruxelles en toute confiance<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      La mise \u00e0 jour du r\u00e8glement sur les baux est une \u00e9tape positive vers un march\u00e9 locatif plus transparent et plus favorable aux expatri\u00e9s \u00e0 Bruxelles. \u00catre inform\u00e9 vous permet de prendre de meilleures d\u00e9cisions et d’\u00e9viter les pi\u00e8ges les plus courants lorsque vous louez \u00e0 l’\u00e9tranger. <\/p>

      Chez BBF Apartments, nous aidons les expatri\u00e9s \u00e0 trouver des appartements de haute qualit\u00e9, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9s et conformes aux r\u00e9glementations locales, afin que vous puissiez vous concentrer sur votre installation \u00e0 Bruxelles. Si vous avez des questions sur la location ou si vous avez besoin d’aide pour trouver votre prochain logement, notre \u00e9quipe se fera un plaisir de vous aider. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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