Centraal Brussel heeft een hoge concentratie Airbnb-verhuurders, waarvan naar schatting meer dan 90% niet voldoet aan de wettelijke eisen. Om de schaarste op de Brusselse woningmarkt tegen te gaan, stelt de zogenaamde "Airbnb-verordening" strengere regels op voor het verhuren van toeristische accommodatie via online platforms.
Na veel controverse en juridische gevechten met Airbnb heeft de Commissie voor Territoriale Ontwikkeling een ontwerpverordening goedgekeurd om de Brusselse huurmarkt beter te beschermen. De verordening werd eind januari goedgekeurd door het Brussels Parlement.
Airbnb, een platform voor kortetermijnaccommodaties, heeft zich ontwikkeld als een manier voor verhuurders om hun woningen te promoten bij kortetermijnhuurders. Terwijl het de huurwoningmarkt uitbreidt, heeft het ook op verschillende manieren invloed op lange termijn verhuur, waaronder betaalbare woningen. Het "Airbnb Effect" is niet beperkt tot specifieke regio's; het is een wereldwijd fenomeen. In het Verenigd Koninkrijk en andere landen heeft de groei van Airbnb bijgedragen aan woningtekorten en gestegen prijzen. In november 2023 werd een heel gebouw met illegale Airbnb-flats verzegeld in het centrum van Brussel. Deze praktijken werden schadelijk geacht voor de reguliere huurmarkt en mijlenver verwijderd van het oorspronkelijke idee van Airbnb.
De aanwezigheid van Airbnb eenheden in een gemeente heeft geleid tot een afname van het aanbod van lange termijn huurwoningen, waaronder betaalbare woningen. Deze afname schaadt lokale huurders die afhankelijk zijn van stabiele, langdurige woonopties. Hoewel Airbnb economische voordelen biedt, zijn de kosten voor huurders en lokale overheden waarschijnlijk hoger dan de voordelen voor reizigers en vastgoedeigenaren. Korte termijn verhuur komt ook onevenredig ten goede aan vermogende particulieren.
Brussel-Stad heeft de hoogste dichtheid van accommodaties voor kort verblijf die worden aangeboden op online verhuurplatforms in de regio. De nieuwe ordonnantie wil illegale toeristische logies bestrijden en tegelijk streven naar een gezonde sociale mix, vooral in het stadscentrum. Dit evenwicht is alleen mogelijk als woonfuncties worden beschermd en huren betaalbaar blijft voor Brusselaars. Door dit evenwicht te vinden, wil Brussel ervoor zorgen dat haar inwoners betaalbare huisvesting kunnen vinden en toch toeristen kunnen huisvesten via verantwoorde platformen.
Centraal in de nieuwe verordening staan bijgewerkte regels voor diegenen die Airbnb of een soortgelijk platform willen gebruiken bij de regionale overheidsdienst Brusselse Economie en Werkgelegenheid (BEW/BEE). Om de nodige goedkeuring te krijgen, moeten exploitanten voldoen aan bijgewerkte criteria voor:
De nieuwe verordening is een herziening van wetgeving die in 2016 van kracht werd, maar grotendeels onuitgevoerd bleef vanwege een onwerkbare registratieprocedure. Momenteel bevindt naar schatting 90% van de aangeboden toeristische accommodaties zich in een juridische grijze zone omdat het verkrijgen van een stedelijk conformiteitscertificaat (de *permis d'urbanisme*) een uitdaging is, deels vanwege verschillende interpretaties van de vereisten door de 19 gemeenten in de regio.
Andere steden wereldwijd hebben ook strengere regels voor Airbnb ingevoerd. Bijvoorbeeld:
Dit zijn slechts enkele voorbeelden van hoe verschillende steden hebben geprobeerd een balans te vinden tussen de voordelen en uitdagingen van korte termijn verhuur. De regelgeving verandert voortdurend, dus het is belangrijk om de nieuwste regels te controleren voordat u een Airbnb boekt of verhuurt.
Hoewel het nog wel even kan duren voordat deze nieuwe wetgeving volledig van kracht is, lijkt het erop dat er een einde komt aan korte verblijven met Airbnb in Brussel. Als u op zoek bent naar accommodatie, vanaf 3 maanden, biedt het kiezen van gemeubileerde appartementen tal van voordelen. Van het gemak en de kosteneffectiviteit tot het comfort en de flexibiliteit die ze bieden, bieden gemeubileerde appartementen een thuis weg van huis ervaring die is afgestemd op de behoeften van expats. De volledig ingerichte appartementen creëren samen met de extra ruimte een comfortabele en huiselijke omgeving. De flexibiliteit in de huurperiode en de mogelijkheid om je woonruimte aan te passen, dragen bij aan de aantrekkingskracht van gemeubileerde appartementen. Bovendien verbeteren de voorzieningen en diensten aangeboden door veel gemeubileerde appartementsgebouwen de expat ervaring. Of je nu voor een paar maanden of een paar jaar in België verblijft, gemeubileerde appartementen zijn de ideale huisvestingsoplossing voor expats die op zoek zijn naar comfort, gemak en een thuisgevoel in dit bruisende land.
